钢结构住宅具有重量轻、抗震性能好、可现场装配的优势,符合住宅产业化的发展战略。目前,钢结构应用于低、多高层住宅在结构体系上已经较成熟,但与之配套的围护体系、关键的应用技术研究却相对滞后。本文以一幢二层的轻钢结构住宅示范工程的设计与建设为依据,针对钢结构住宅存在的问题,确定适合钢结构住宅的建筑方案、结构体系、围护体系、安装方法等一系列应用技术,并进行经济性分析,探寻钢结构住宅较为实用的设计施工方式,为钢结构住宅的设计、施工和推广提供一定的理论依据。(1)本示范工程从住宅建筑模数化设计入手,以600x600的模数网格作为示范工程建筑方案设计的协调模数,并进行标准化结构体系设计,选用H型钢梁柱框架结构体系。(2)示范工程采用预制钢丝网架复合墙板与竹筋桁架陶粒混凝土复合墙板作为外墙板,两者完全满足建筑节能65%的要求,并采用带内丝套筒预埋件的新型连接节点,加快安装进度。(3)示范工程选用PK预应力楼板叠合板作为楼板和屋面板。结果表明,PK板施工比现浇混凝土缩短1/3以上工期,同时每平方米可节约钢材4kg,木0.01m3,总体降低工程造价约30%左右。(4)通过示范工程的建设提出较为快速、合理的安装施工工艺,并作经济性对比分析,结果表明：装配式钢结构住宅除基础相同外,在造价、节能、工厂化生产率、质量通病、施工效率和环境污染方面,均优于混凝土结构。