改革开放以来,在我国国民经济不断壮大和全国居民消费水平不断提高的大背景下,我国城镇居民对商品房的需求量也在逐年上涨,房地产行业逐渐发展成为我国的支柱型产业,加之房地产行业具有带动系数大、产业关联性强等特点,维护房地产行业的健康稳定发展成为国民经济发展的重中之重。然而,由于房地产行业具有投资成本高、区域性强、经济周期长等特点,房地产企业面临的财务风险往往相对较高。近年来,我国进入经济新常态、政府对房地产市场的宏观调控不断加强,更加增大了房地产企业的财务风险。如果不能对财务风险进行有效地识别、评价和控制,后果可能演变为危及企业生存发展、国民经济稳定的财务危机。因此,对房地产企业财务风险评价的研究成为迫切需要解决的课题。在研究方法上,通常可以通过易于量化的财务指标对企业财务风险进行跟踪评价,但这种方法忽视了非财务因素对房地产企业的重大影响,所以不能全面地评价企业所面临的财务风险。对于房地产企业来说,有时结合运用某些非财务指标对财务风险进行评价会更有效、更全面。因此本文研究的核心内容就是在量化和分析财务指标的同时引入非财务指标,运用层次分析法(Analytical Hierarchy Process,简称AHP)建立综合性更强的、评价精度较高的财务风险评价系统。在研究内容上,主要包括以下内容:首先,本文对财务风险进行概念界定,选用能代表企业整个财务活动不确定性的广义的财务风险开展研究,探寻财务风险评价的相关理论,发现系统非优理论为研究提供了理论基础、风险管理理论为研究提供了研究思路、层次分析法原理为研究提供方法支持;其次,探究CF公司财务风险评价的现状及问题,分析公司现有的以会计报表和财务指标为基础的财务风险评价体系,进而找到其中存在的问题,发现CF公司现有的财务风险评价体系仍然存在着指标评价结果矛盾、非财务指标缺失、财务指标繁杂、财务风险评价体系不完整等问题;再次,为了弥补现有体系的不足,着手构建一个新的财务风险评价系统,基于有效控制财务风险、减少财务损失的总目标预设应遵循的原则,在系统性原则、效益性原则、灵敏性原则的指导下进行指标选取、运用层次分析法赋予指标权重、设计适用于财务指标与非财务指标的不同评分方案、构建综合性的风险等级划分标准;最后,将新的财务风险评价模型应用于CF公司,计算指标得分和综合得分,根据财务风险评价结果,判断出目前CF公司的财务风险处于较低风险状态,财务指标与非财务指标均是重要影响因素,仅有偿债能力、营运能力、现金流量、宏观经济、公司治理等指标不理想,可以从调整资本结构、加强存货管理、监控现金流量、关注宏观经济变动、建立完善的财务风险评价体系等方面加强财务风险控制。在研究结论上,本文对于财务风险评价的研究在理论与实践方面都取得了一定的成果。一方面,本文以国内外财务风险研究文献为参考,结合财务指标和非财务指标,运用层次分析法为CF公司建立了一套系统全面的财务风险评价体系,其中引入非财务指标、运用层次分析法建模、构建综合性的风险等级划分标准、按照递阶层次多维分析评价结果等方面的创新,在一定程度上丰富了财务风险评价的理论研究成果;另一方面,在系统性、效益性、灵敏性原则的指导下,本文通过指标选取、权重确定、评分方案设计、风险等级划分这四个步骤,运用AHP构建了一个囊括财务指标与非财务指标的综合性的财务风险评价模型,验证发现该模型具有一定的有效性,其他企业可以直接进行借鉴应用,另外,本文采用的指导原则、构建步骤、构建方法也为其他企业进行财务风险评价提供了示范。希望通过此次研究能够对我国尚且处于成长阶段的房地产公司进行财务风险评价与控制提供一些参考。