在快速、大规模城市化的背景下,我国的房地产行业逐渐发展成为支柱性产业和社会财富的重要载体,其成败关乎一个国家其他行业的成长。但快速上涨的商品房价格不断挤出房地产市场中大量的刚性购房需求者,这易导致房地产泡沫的形成和膨胀。房地产泡沫危害巨大,对整个国家甚至全球的政治和经济运行都会产生较大影响。中国房地产市场是否存在房地产泡沫呢?自2004年起,国内学者开始对该问题进行争论,但变幻莫测的房地产市场使得我国房地产泡沫争论更加白热化,甚至出现中国房地产有泡沫和无泡沫两种相反的结论。因此,为了避免可能出现的房地产价格暴涨暴跌现象对我国国民经济增长的危害,我们需要运用恰当的方法测算房地产泡沫严重程度。论文在前人研究基础上,首先分析房地产泡沫定义、表现形式及相关理论；接着回顾理论价格法的研究进展情况,从供求角度分析我国房地产泡沫产生的原因,构建有无金融支持条件下的基准价格模型；然后运用该模型对我国房地产泡沫化程度进行测度；最后,提出政策建议。本文研究的主要结论为：(1)在深入研究国内外相关文献基础之上,本文认为国内房地产统计资料完善性不足的状况下可以从房地产泡沫定义入手构建符合我国国情的理论价格模型来测算我国房地产泡沫化程度。(2)泡沫的准确定义是后续构建模型和精确测度泡沫的基础,通过详细阐述泡沫概念及相关理论,我们得到房地产泡沫是由于房地产投机引起的房地产价格与基础价值严重背离而持续急剧地上涨的现象,其与房地产过热现象的本质不同在于有无大量的房地产投机行为和持续的价格上涨,房地产泡沫独特表现形式包括：房地产泡沫包括房价暴涨暴跌、大量银行贷款涌入、空置率高等,房地产泡沫形成和膨胀于自我膨胀机制和投机泡沫机制的共同作用,严重的房地产泡沫对经济的危害是致命的,甚至会引发社会危机。(3)基于房地产泡沫的定义,作者从供求两个方面分析我国泡沫成因入手,对比分析四种理论价格法优劣势及是否适合我国国情,得出局部均衡模型更能满足我国房地产数据统计的非系统性及测度泡沫度精确性、可比性的要求。在以上分析的基础之上,本文构建在有无金融支持条件下的购房者-开发商双方的基准房价模型,用于估算房地产市场总泡沫度和非理性泡沫化程度。(4)本文利用构建金融视角下的基准价值模型,采用2000-2013年我国房地产市场的统计数据资料,首先估算无金融支持条件下的我国房地产市场总泡沫度,并与出现过房地产泡沫破裂地区——香港做对比来考察现阶段我国房地产泡沫严重程度,其次从金融支持视角修正模型以估算房地产含泡沫基准价值。研究得到我国房地产泡沫度尚处于合理区间内,若无特别强的外界因素冲击,难以出现类似香港1997年以来的泡沫破裂情形,而近年来我国房地产市场非理性泡沫度也处于正常范围内。(5)结合实证分析结果(我国现阶段泡沫度处于正常范围内),本文分别对购房者和开发商提出政策建议。最后提出后期研究可从数据选择细致化、考虑房地产市场区域性、不同住宅种类定价机制差异性三个方面改进。