进入 20 世纪九十年代,我国城市化进程加快;旧城区的改造和更新势在必行。但旧城改造现状令人忧虑,主要体现在商业性的大规模开发对旧城的破坏性改造、对旧城居民利益的剥夺。这既有社会经济结构的深层次原因,也存在研究方式自身的局限和不足。本文将通过实地调查研究,探索适合现阶段旧城的更新方式。本文选取武汉市永清旧城作为研究个案,运用访谈、问卷、数据统计等多种研究手段,进行实地调查、分析和研究。研究分为两个阶段,在第一阶段永清旧城的普查后,统计显示旧城存在多样混杂的特点,其中产权混杂的居住街区老化严重,却又缺乏合适的理论指导更新。第二阶段选取其中的一个街区做了问卷调查,发现小规模的方式更能维护居民的权益。但是,产权混杂阻碍了小规模改造的进行,通过理顺产权,本文最后提出了居民组建住宅合作社的方式参与旧城更新的设想。通过这次永清旧城课题的研究,希望以此作为永清旧城二期改造的铺垫和其他旧城改造的借鉴,这也是旧城区更新改造的研究方法的一次探索。