房地产估价是资产评估的一个重要组成部分，由于房地产估价具有单项资产价值大；评估所需专业知识多；收集资料全面；个人经验丰富等特点，加之房地产的地域性强，造就了房地产估价是资产评估中困难较大的一种。选择适当的方法对于合理、准确地评估一种房地产显得尤其重要，在房地产估价的众多方法中市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法，是一种直观、适用性广，容易把握的估价方法；由于市场比较法估价结果的高比较性而具有较强的说服力，容易为估价人员、委托者及社会人士所认可，在房地产市场日趋成熟的条件下，市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用，因此，市场比较法被公认是最合适、有效的一种估价方法。而市场比较法的关键是进行区域因素修正，也是市场比较法的难点，这是因为区域因素涉及自然环境、社会环境、交通状况、人员构成、商业服务、文化教育、医疗设施、未来前景、危险设施及污染、宗地状况等等诸多因素，在传统的评估业务中，每一个可比实例的各因素都与估价对象作一次比较是相当复杂和繁琐的过程，如果可比实例、估价对象区域因素中的各因素用一个量来表述，则可以起到举一反三的作用。有鉴于此，作者对现有的区域因素修正进行了量化改进，同时用线性回归分析法和最小二乘法建立回归模型帮助我们解决这个问题，特别是同一区域需评估多宗房地产时更显其优越性。作者希望通过定量处理法方法的应用对于目前加快旧城改造，提高拆迁评估的可信度和说服力做出一点贡献。