随着国民经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济中的支柱产业，为国家经济发展发挥了重大作用。但同时，随着房地产市场的火爆逐渐也暴露出一些问题，一方面伴随着城市化进程的加快，居民住房需求的增加，由于需求端和供给端匹配不均匀，房价波动幅度巨大。另一方面，房价分化也愈来愈明显，一二线城市，深圳、上海、北京、广州的2016年房价增长率分别达到了62.5％、30.5％、17.6％、15.3％，而同时期的二、三线城市，例如长春的房价增长率为-4.67％，出现了愈发明显的城市间房价分化的趋势，一二线城市房价蹭蹭日上，供不应求，三四线城市房价不涨反停滞不前，有的城市甚至下跌，出现了严重的供过于求。　　具体的，本文试图研究不同城市间房价分化的机理，本文提出了房价分化的三个机制，即资源配置的分化，区域间资源配置的分化导致了房价的分化;区域加速效应，资源配置有向大中城市聚集的趋势，资源的高度集聚对房价产生了“加速器”作用，加速分化;时间维度效应，在时间推移下，人口流动带来的住房需求差异导致了房价分化。在实证部分，本文选取了各项可以衡量67个大中城市科教文卫，基础设施建设等资源配置的综合指标，综合分析一个城市的方方面面，概括为金融行业发达程度、实体经济发展状况以及公共产品供给三大类综合指标，对上文提出的三个分化机制进行实证研究。运用2003到2016年67个大中城市的面板数据，采用固定效应模型、差分GMM以及系统GMM研究房价分化的机理。　　实证发现:(1)资源配置在各个城市间呈现出明显的分化趋势，资源配置的三个方面均对房价有正向影响，资源配置的分化导致了房价分化。(2)伴随着资源向大中城市集聚，短期内金融发达程度的提升，实体经济的发展能够刺激房价，而在系统GMM中，公共产品供给交互项显著为正，在长期中，区域间教育、医疗、环境等公共产品的巨大差异对房价分化起到了加速作用。随着公共产品向大中城市的集聚，公共产品供给每增加1％，对房价分化的加速效应为0.146％。(3)时间维度上，实体经济的发展为流动人口提供了充足的就业机会，显著吸引了人口流入，进而衍生出住房需求，人口流动导致住房需求的差异促成了房价分化。