土地利用规划中约束性控制指标分配研究

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随着我国经济、社会的快速发展以及城市化进程的不断推进,建设用地对土地的需求量不断膨胀。而与此同时,土地作为一种供应有限的稀缺资源,建设用地的过度扩张必然影响到其它地类的减少,特别是耕地的数量。随着农用地向非农用地的不断转化,人地关系日益严峻,土地供需矛盾不断加深。在这样的背景下,约束性控制指标首次在新一轮土地利用规划中提出,其内涵主要包括耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模、新增建设占用耕地规模、整理复垦开发补充耕地义务量和人均城镇工矿用地规模等六项指标。这是规划目标的具体化,反映了土地利用规划最核心的管理意图,其意义主要体现在对耕地的严格保护和建设用地的保障供给。上一轮土地利用总体规划在耕地的有效保护和建设用地规模的合理控制上发挥了很大的作用,实现了土地用途管制分区和划定了基本农田保护范围,但是规划实施过程中也暴露了不少问题,特别是规划指标的分配问题一直没有得到很好解决。科学合理地分配规划指标,是保证规划顺利实施的前提条件,也是促进经济社会和谐发展的必然要求。约束性控制指标中有四项指标是涉及到耕地,同时耕地的有效保护对于城乡建设用地规模的合理控制能够起到良好的推动作用。鉴于规划指标分配方案的类似性,本文选取其中之一耕地保有量作为研究对象。本文尝试提出新的约束性控制指标分配方案,即在分析土地利用现状基础上,对土地远景供求量进行估算,同时综合考虑当地区域经济社会发展的各方面因素,通过数学模型和方法对规划指标需求量进行预测,最后结合土地远景供求量,对规划指标合理分配。希望藉此探讨出更为科学合理的土地利用规划指标分配方法。
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