征地补偿问题研究

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针对目前征地补偿中的种种矛盾和政府各种实施措施的艰难,描述株洲城郊征地补偿的现状及实践中反映出来的问题,分析问题存在的原因,探索有效率的,能被政府和群众接受的征地补偿机制,用以解决实际中的征地难题。 本文在理论研究与实证分析基础上,应用了我国征地地价补偿标准研究思路和成果,得出株洲城郊征地补偿标准,提出了解决城郊征地补偿问题的对策和建议。 通过国内外征地补偿制度和实践发展的对比,明确了解决株洲城郊征地补偿问题,要从健全征地法律制度、政策配套完善、农地产权明晰,补偿标准重建,征地引入司法审查等方面着手,对土地增值收益由国家、集体、农民个人按土地不同保障效用分配。本人认为在城郊征地补偿标准中,不区分公共利益与非公共利益,确定区片综合地价标准,用评估修正后的宗地地价标准进行征地补偿,既考虑了土地的外部性,地方经济发展实力,又考虑了土地区位条件等市场因素,保障了农民的利益,平衡了农民心理,能有效解决征地矛盾。将司法审查引入征地补偿,同时改革和完善征地补偿办法,增加预公告程序,通过对房屋装修、拆迁安置、青苗补偿等补偿办法的完善,抑制征地中的投机行为,提高征地效益,加强社会稳定,促进社会和谐发展。
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