本文选择自如房租分期信托受益权资产支持专项计划作为案例分析主体。我国以往对于长租公寓资产证券化产品的研究多集中于REITs方面,而在长租行业企业选择REITs多为重资产运营模式,并且其中大多数为房地产。与其相比,关于轻资产运营模式下的企业选择进行资产证券化的相关研究较少。我国对于这方面的研究资源也有限是由于一方面我国资产证券化推行时间期限并不长,发展水平受到一定的限制,另一方面长租公寓行业兴起也并不久,对于长租公寓行业资产证券化的探索最早开始于2017年魔方公寓发行国内首单长租公寓资产证券化产品。自如作为我国规模较大的分散式长租公寓企业,发行我国首单房租分期资产支持专项计划具有一定的代表性。所以本文选取长租公寓自如房租分期资产证券化这一产品作为案例分析主体。本文首先简要对资产证券化进行概要介绍,了解我国长租市场概况结合我国长租行业需求上涨和房租上涨的基本现状,对我国长租公寓行业的资产证券化的发行情况进行简要的了解;再对长租公寓自如房租分期资产证券化产品进行对募集期限规模、参与方信息初步介绍,详细对案例模式进行分析包括基础资产、增信模式、风险隔离手段等各方面,并与同类型资产证券化产品进行对比比较出该房租分期资产证券化产品特色;并对该房租分期ABS产品的风险进行分析以及对该房租分期的产品对企业自身和其他方面所带来的影响进行分析。最终总结得出该房租分期资产证券产品的不足和可借鉴之处并提出相关建议。本文的不足之处本人自身研究水平有限所以对于案例的分析可能存在一些局限性。创新之处在于由于我国长租公寓资产证券化业务起步较晚,并且仍在发展探索阶段,因此当前国内对该领域的研究相对不足,同时该房租分期信托受益权资产支持专项计划作为长租行业ABS与消费金融首次结合的成功发行是一次有意义的尝试,为推动我国长租行业资产证券化的发展具有一定的积极意义。