老旧小区改造是民生大事,合理地控制其造价有利于减轻政府财政负担,顺利推进项目实施。然而贵阳市老旧小区改造工程中标价不能准确地反映承包商实施过程中实际产生的费用,其中以人工、机械费与安全施工费超支问题较为突出。贵阳市工程项目计价所采用的计价定额是基于正常施工条件下测定,其人工、机械消耗量及安全施工费费率难以准确地反映老旧小区改造项目实际消耗水平。因此本文重点分析以上三种费用超支现象,确保造价的有效控制。本文主要研究内容如下:（1）引入人工与机械功效系数概念,采用文献研究与专家访谈法选取影响人工、机械功效的因素指标,运用spss26.0软件分别筛选出5个人工、机械功效影响因素,基于此构建AHP-Critic功效系数估算模型确定项目的人工与机械功效系数,以客观反映项目人工与机械的消耗水平,获得更符合实际的人工、机械消耗量,进而得到较合理的人工费与机械费。（2）结合文献研究与专家访谈法确定影响安全施工费的因素作为模型输入指标,收集整理已竣工验收的12个贵阳市老旧小区改造工程造价数据作为训练样本,构建PSO-BP神经网络精细化测算模型,获得项目安全施工费费率,以得到较合理的安全施工费。（3）以贵阳市某老旧小区改造项目为例,依据上述模型修正人工、机械消耗量以及安全施工费费率调整贵阳市老旧小区改造项目人工、机械费与安全施工费的计算方法。最后将本文计算方法所得费用与项目实际产生的费用对比分析,得到本方法所得费用与实际费用之间的差值小于修正前,表明本文所提方法能更准确地反映了项目实际产生的费用,说明本文提出的方法较合理,可为承发包双方合理预算、控制造价提供较科学的依据。（4）展望本研究中老旧小区改造项目造价控制的未来发展方向。通过总结研究内容,具体给出本研究未来可延伸的方向。