获得利润最大化是所有企业追求的经营目标,然而税负支出作为企业的一项重要的经营支出,无疑不影响着企业的利润。对于税负较重的房地产开发企业来说在做出经营决策时把税负成本考虑进内是必要的。随着经济的快速发展,税收政策也随着频繁变化调整,同时也促使企业对纳税筹划的管理不断完善。自“营改增”以来,随着新的税收政策的落实,计税依据和征收模式发生了改变,同时也给增值税的纳税筹划带来了新的机遇和挑战。本文以重庆万怡房地产开发有限公司的真实开发业务作为研究对象,采取理论分析与实际案例相结合的研究方法,分析了房地产企业在项目的开发经营过程中的所设计的增值税,并结合实际业务情况设计出与之相应的纳税筹划方案。本文对重庆万怡房地产开发有限公司在项目开发前期土地获得阶段、项目开发中期工程建设阶段、销售期间广告推广阶段以及售后回租阶段所涉及的增值税进行详细的分析,并根据实际业务分析情况设计出合理有效的增值税筹划方案。开发前期主要针对公司在采购土地上对土地返还款不同定义的选择,来减少增值税的缴纳以此来进行税务筹划;开发中期工程建设阶段的税务筹划则在发包方对工程出包方式的选择进行税务筹划;销售期间广告推广阶段的筹划是针对广告费进行的分解,以此来增加进项税额的抵扣,从而达到筹划的目的;及售后回租阶段的税务筹划则是通过设立分支机构,以此增加可抵扣进项税额进行税务筹划。本文以房地产开发期间不同阶段进行税务筹划分析,综合考虑多个方面,设计出科学、有效的税务筹划方案。希望通过对重庆万怡房地产开发有限公司的分析为房地产开发企业在不同的业务方面的税务筹划提供参考。