本文所研究的内容是以城市节能省地型住宅为研究对象,围绕城市节能省地型住宅的评价和政策体系两大主题而展开的,其目的在于探究促进我国节能省地型住宅市场健康发展的方式。研究方法是以可持续发展观为理论基础,借鉴已有的研究成果,运用系统分析法,研究分析评价体系的构建和政策措施。本论文的研究结论如下:一、以可持续发展理念为理论基础,分析节能省地型住宅与生态住宅、绿色住宅及健康住宅的层面关系,归纳出我国城市节能省地型住宅的特点。二、通过对国内外一些类似评价体系的研究与认识,结合节能省地型住宅的特点,构建了适应我国住宅市场现状的指标体系。该指标体系从住宅空间环境、节能与环境、节水与水资源利用、节材与材料资源、节地与土地规划及经济性六方面进行展开。该指标体系创新地引入经济性指标,考虑到我国商品房市场价格过高的因素。三、建立了基于层次分析法的模糊评价模型。首先用层次分析法确定节能省地型住宅评价指标体系中各指标的权重,然后采用模糊数学建立评价模型。根据评价结果将节能省地型住宅评价等级分为A、B、C三个等级,与《住宅性能评定技术标准》建立了对应关系。四、根据环境污染的经济原因,着重分析我国住宅建设中存在的问题,从市场政策、技术政策、经济政策三方面构建促进节能省地型住宅发展的政策体系。