随着我国经济蓬勃发展,房地产市场呈现出火爆的发展态势,房价长期处于高位,各地“土地财政”盛行。针对房地产业非理性的发展状况,国务院及相关部委先后出台了一系列宏观调控政策,以期促进房地产市场健康发展,但收效甚微。税收历来是政府财政收入的重要来源和宏观调控的重要手段,在政府采取了土地政策、金融政策、信贷政策、扶贫政策、产业政策等一系列宏观调控手段调整房地产市场效果不佳的情况下,利用房地产业税收政策,从调整土地占有关系、调节土地收益分配、抑制房地产投机、优化房地产资源配置等方面有效调控我国房地产业,成为了我国房地产业调控的重中之重。然而,我国在房地产业税收政策方面的建设却显得十分滞后,存在诸多问题,与房地产市场蒸蒸日上的发展现状极不匹配。这极大地阻碍了房地产业健康稳定的发展,房地产业税收政策的全面改革势在必行。鉴于此,针对房地产业税收政策存在的问题,结合房地产业税制改革中重点、热点问题分析,提出房地产业税收政策的完善建议,对于房地产业税制的进步与完善有着重大的理论和现实意义。本文主要包括五个章节,第一章为绪论,本章主要阐述研究的背景和意义、国内外研究概况、主要研究内容、研究方法与预期结果,为后续研究做好铺垫。第二章为我国房地产业税收政策概述。本章介绍了房地产税收的概念,分析了房地产税收的理论基础,并将税收政策分为三个阶段,分别进行阐述,基本展现出我国房地产业税收政策的历史沿革。第三章为我国现行房地产业税收政策及其存在问题分析。一方面,根据房地产业相关税收征税客体的性质不同,将房地产税收分为流转税、所得税、财产税、行为税四类,呈现出我国现行房地产业税收体系。另一方面,指出了我国房地产业税收政策的积极作用,并着重分析了我国房地产业税收政策存在的问题。第四章为我国房地产业税制改革中的热点问题分析,本章是全文的难点、重点和亮点,针对目前社会上关于房地产业税收政策的热议话题,本章分析了税收对房价的影响、开征物业税、开征遗产税三个问题。第五章为完善我国房地产业税收政策的建议,本章阐述了完善我国房地产业税收政策应遵循的税收原则,并针对我国房地产业税收政策中存在的各种问题,提出了一系列的完善建议。