在人口老龄化浪潮下,发达国家积极应对老龄化,养老产业已经发展较为成熟。中国的人口老龄化也迎来全新的时代,人口规模基数大,老龄化速度超过欧美国家,还有“中国式”的特征:高龄少子,失能空巢化,家庭小型化,再加上“未富先老”和“未备先老”两大问题,中国的养老面临巨大的难题。中国积极应对老龄化,密集出台政策,建立了“居家为基础、社区为依托、机构为支撑”的养老服务体系,大多数地方政府提出“9073”格局,养老产业得以快速发展。本文借鉴发达国家的先进经验,从政策立法、制度保障到产业的整体规划、具体的落地发展进行了相关的研究和分析,探寻中国的养老产业发展的路径。中国的养老产业发展如火如荼,房地产开发商、保险机构、养老服务机构和国外养老机构也开始进入养老产业。纵观目前养老项目,基本都规模较大、投资较大,定位高端,提供的养老服务内容也很丰富,但都没有清晰的盈利模式,需要深思。本文研究养老产业的发展趋势,分析对比国内典型的养老地产项目,得出未来居家、社区和机构将会融合发展,以社区为基础的社区居家养老和综合型的养老社区将是发展的方向。养老产业是集群式的发展,但养老服务和养老地产是其核心产业。如何发展具有福利性的社区居家养老和商业性的综合养老社区,这是中国养老产业的问题,也是S集团养老产业布局的核心问题。本文通过研究目前典型养老产业项目的商业模式,从开发投资、运营管理到盈利模式进行分析和对比,结合S集团已有养老产业布局,构建了S集团的两大产品服务体系:一是面向大众的品质医养服务,以轻资产进行规模化连锁发展;二是面向高端的精品医养服务,从重资产构筑行业的壁垒,获得养老产业的整合闭环流程。同时基于目前S集团较为清晰的盈利模式,提出其养老产业可持续融合发展的路径。本次研究基于S集团养老业务发展战略,提出养老+生态热带雨林法则,对S集团未来的养老产业发展具有实践意义。