【摘 要】
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我国于2006年2月正式颁布施行了《企业会计准则第21号——租赁》（以下称“旧租赁准则”）后,很多企业为美化财务报表、经营业绩,将融资租赁记为经营租赁,这不仅降低资产负债率,拓宽了融资渠道,同时提升资产收益率,使得企业内部人员能够得到奖励和晋升。其原因是经营租赁只支付每期租赁费用,而融资租赁需要将租赁物计入资产负债并计提折旧。为杜绝此类美化财务报表的现象,国家财政部在2018年12月7日颁布了修订
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我国于2006年2月正式颁布施行了《企业会计准则第21号——租赁》（以下称“旧租赁准则”）后,很多企业为美化财务报表、经营业绩,将融资租赁记为经营租赁,这不仅降低资产负债率,拓宽了融资渠道,同时提升资产收益率,使得企业内部人员能够得到奖励和晋升。其原因是经营租赁只支付每期租赁费用,而融资租赁需要将租赁物计入资产负债并计提折旧。为杜绝此类美化财务报表的现象,国家财政部在2018年12月7日颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）,新租赁准则的实施能够反映出企业更加真实的财务业绩。租赁业务较多的零售行业是新租赁准则实施后影响最大的行业之一,红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）为A+H股上市企业,是零售行业的龙头企业且租赁业务较多,截至2021年其租赁商场达到29家,经营面积达到1712717平方米,因此,新租赁准则对红星美凯龙财务业绩的影响是值得深入研究的课题。本文共分为五章。第一章对新租赁准则的出台这一社会背景进行了介绍,阐明了研究的理论与现实意义,整理了国内外学者关于租赁准则领域的研究成果,并说明了本文的研究内容、研究方法和创新点;第二章详细介绍了新旧租赁准则的差异、租赁权理论、租赁会计理论、利益相关者理论、财务业绩评价理论及旧租赁准则、新租赁准则、财务业绩相关概念;第三章介绍了红星美凯龙租赁商场情况,还原旧租赁准则下红星美凯龙2019-2021年的会计处理及相关数据,对比分析新旧租赁准则下资产、利润、现金流量、纳税四个方面的数据,得出新租赁准则对红星美凯龙单方面财务业绩产生的影响;第四章运用因子分析法综合研究红星美凯龙新租赁准则实施前三年（2016-2018年）和后三年（2019-2021年）的财务业绩,研究结论是新租赁准则实施后红星美凯龙财务业绩下降;第五章根据新租赁准则对财务业绩的影响,提出针对性的应对建议以期减少新租赁准则给红星美凯龙带来的冲击。应对建议是出售低效资产同时收购优质资产、拓宽融资渠道以调整资本结构、扩大营业收入并加强成本管理、适当减少外部举债并保证充足现金流、加强税收筹划管理和培养人才并建立健全保障措施。
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