随着城镇化进程的推进,房地产企业的重要性日益凸显,其影响力和影响范围也越来越大越来越广,目前,房地产企业在政府的支持下,日益壮大成为促进国家经济发展和改善人民生活的新经济增长点。与此同时,房地产企业的税收负担问题也日益凸显,高额的税收将会威胁到房地产企业的生存与发展,直接导致企业价值的下降,进而也会影响我国房地产业的经济运行质量。因此,研究房地产企业所承担的税负及税负影响因素对于研究整体的经济具有重要的参考作用。值得注意的是,房地产市场具有明显的区域性特征,是一个区域内的垄断竞争市场。因此,研究乌鲁木齐市水磨沟区房地产企业的实际税负问题,对水区房地产企业的健康发展具有针对性的指导意义,进而也可以给整个水磨沟区的经济发展提供有益参考。本文首先通过文献检索观察归纳了国内外房地产企业税负及其影响因素的的相关研究方法和研究成果,结合乌鲁木齐市水磨沟区房地产企业的情况和相关数据的可得性,确定了本文所采用的研究思路和方法。其次,介绍了企业税负、实际税负衡量指标等相关理论基础,为后文的建模分析做理论铺垫。再次,研究了企业实际税负的影响因素,为后文实证研究提出假设。最后,选取2010-2015年99个乌鲁木齐市水磨沟区房地产企业样本建立了实证模型,利用样本企业上报给税务机关的财务税收报表作为数据来源,采用描述性统计和多元回归分析方法对企业实际税负以及影响因素进行了实证研究。通过上述实证研究,本文最终得到了以下结论:企业规模、资产负债率、盈利能力与企业实际税负呈现负相关关系。资本密集度与企业实际税负并没有呈现显著相关关系。企业规模与企业实际税负的负相关关系,验证了企业的政治权利假说,也就是说,规模大资产多的企业更有能力进行税收筹划从而达到节税目的;资产负债率与企业实际税负的负相关关系,诠释了债务的税盾作用,即企业利用负债利息可以在所得税税前扣除的特点,达到减轻税负的目的;盈利能力与企业实际税负的负相关关系,是企业进行税收筹划的结果,即企业倾向于在享受减免税政策期间多申报利润,以达到降低企业税负的目的;资本密集度与所得税税负并没有呈现显著地相关关系,这说明在本文选取的样本企业中,固定资产折旧的税收挡板作用并没有发挥太大的影响。最后,本文总结了对企业实际税负产生影响的微观因素,并且依据影响因素与实际税负的相关关系,针对房地产企业合理降低实际税负提出了对策建议。