我国的建筑行业不断向前进步发展着,同时也取得了举世瞩目的成就,同时建筑业的质量管理也随着建筑业的发展在不断进步,可是近年来出现的建筑质量安全问题,显示出了我国建筑工程质量控制和质量管理中存在的不足。现在建筑行业中更多的建筑向着高层、超高层、异型建筑发展,传统的质量控制和质量管理手段已经不能满足这些建筑的质量管理的需求。BIM(Building Information Modeling)技术的出现可以说是建筑领域向前迈进的一个里程碑,它不仅仅可以实现建筑中传统的二维抽象图纸向三维空间立体的过渡,同时因为BIM技术在虚拟建造中的应用和BIM模型中信息的集成化管理和共享,也为建筑工程的质量、成本、进度管理提供新的思路和方法。三维激光扫描是测绘领域的新手段,近年来它也在建筑物的质量监控方向有所应用,将三维激光扫描和BIM技术相结合,利用两者在可视化方面的优势,可以很好的解决高层、超高层、异型建筑在质量控制和质量管理方面的不足。本文主要在建筑工程的施工和运营两个阶段,通过BIM和三维激光扫描两种技术的结合进行建筑工程外部质量可视化监控的应用研究。在施工阶段,首先在高性能计算机等硬件设施的支持下,利用Revit软件的建模功能,将设计中抽象的二维图纸的信息转变为包含建筑各种信息的BIM模型;然后运用三维激光扫描仪器,对施工中不同时期的建筑工程主体进行扫描,对包含建筑工程在建信息的三维点云数据进行预处理,将处理后的点云数据导入Revit软件中,即可得到施工中的建筑工程BIM模型;通过设计BIM模型和三维激光扫描得到的BIM模型的对比分析,可以使建设项目参与方不在施工现场,就能得到建筑施工质量情况。在运营阶段,通过BIM模型和结构分析软件结合,将建筑物在竣工后受到的各种外界荷载数据和BIM模型一起导入到结构分析软件中,对建筑物受外界荷载作用建筑形变的过程进行虚拟的演示,提出了基于BIM建筑外部质量变形可视化控制的技术框架和流程框架。本论文研究成果能对项目施工中出现的质量问题进行及时的控制和处理,做到建筑外部质量信息实施监控;为工程竣工后的建筑物提供建筑形变的可视化模拟演示,弥补运营阶段质量控制的不足。