房地产业是一国经济的重要组成部分,且是国民经济中的先导产业和基础产业。与宏观经济周期性波动相同的是,房地产业在发展过程中也具有明显的周期特性。由于房地产业关联度广、影响力强,房地产波动危害性大,起伏过大的波动会危及整个国民经济的发展。因此研究房地产市场周期具有重大意义。　　 本文按照“涵义-识别-解释”的路线对上海市房地产市场周期进行分析。从经济周期理论和房地产周期理论出发,批判地继承了传统房地产市场周期理论。在理论基础上,结合上海市房地产市场实际进行了实证分析。从上海市房地产市场化深入的1988年开始,利用合成指数法刻画了上海市房地产市场1988—2005年共18年的房地产市场周期情况。　　 在冲击-传导模型基础上,对上海市房地产市场周期波动成因长期趋势和周期波动两方面进行了解释。上海市房地产市场长期趋势影响因素上重点考察了宏观经济面对长期趋势的支撑；周期波动上对政策对房地产市场周期的主导作用进行了论述,同时强调了随着市场化进程,房地产市场内部传导机制的自发周期波动,对房地产市场围绕长期均衡调整的机制进行了实证分析,得出了上海市房地产市场局部调整和自收敛的特征,从内部传导机制上验证了房地产市场周期的存在性。　　 旨在更好地指导实践,文末给出了相关政策建议,从完善市场秩序、制度保障、税费改革和预警机制角度出发,以期更好地服务于上海市房地产市场。