青岛近代历史居住建筑是青岛近代建筑的重要组成部分,也是青岛近代历史文化的重要载体,更是青岛城市特色的重要体现。对青岛历史居住建筑的保护与再利用研究,必将为以后青岛历史建筑的保护再利用研究奠定基础。然而目前对它们的研究还比较欠缺,对于它们的价值还没有深刻的认识,在城市发展建设中大量的历史居住建筑被破坏或拆除,以至于城市历史风貌逐渐消逝。对历史居住建筑进行正确的价值评价,并对其进行保护再利用模式研究,在延续历史风貌的基础上充分发挥它的再利用价值以达到可持续发展的目标,是当前历史居住建筑保护工作的一个重要课题。本文首先通过对大量国内外历史居住建筑保护再利用案例的研究分析,总结它们的经验和教训,为论文的写作找到了理论依据。然后根据居住建筑的类型将青岛的历史居住建筑分为三类,并根据其发展的空间脉络和现存情况对研究范围进行界定,对象重点放在了历史独立式住宅和青岛特有的里院式住宅上,并确定它们的区域分布和现存数量。继而通过大量的调研测绘,得到了大量历史居住建筑的现状资料,对它们的特征和现状加以总结,从中发掘建筑的历史文化、艺术美学、再利用等价值,并结合国内外成功案例的经验,提出了历史居住建筑的保护和再利用原则,并考虑建筑本身的实际情况进行适用性分析,最终总结出几种青岛近代历史居住建筑保护再利用模式。最后对博山路44号里院进行案例分析,依据建筑现状和特点匹配合理的再利用模式,进行保护再利用方案设计,是对本文所提出的再利用模式的一种实际运用,以此希望青岛其他现存历史居住建筑也能够得到合理的保护和再利用,实现可持续发展,重新焕发生机。