装配式建筑以环保、节能、施工速度快著称,对于房地产行业来说,目前在我国大力推广装配式住宅并不顺利,成本因素是制约装配式住宅发展的重要指标之一。由此,分析导致成本增加的原因,是装配式住宅发展过程中必须面对的问题,分析并解决影响装配式住宅成本的因素及问题,是推动装配式住宅发展的重点,也是难点。论文首先介绍了装配式住宅的相关研究背景,以及其国内外相关研究现状,详细介绍了装配式住宅的概念、特点及优势等,并且梳理了成本控制的相关理论。然后运用整个生命周期成本理论,进行装配式住宅的成本分析。为了深入了解影响装配式住宅成本的因素,本文选择在战略成本管理方式下,运用战略成本动因理论对影响装配式住宅成本的原因进行剖析。本文从结构性成本动因和执行性成本动因两个方面来探究影响装配式住宅成本的关键因素;然后结合战略成本动因理论,创建了装配式住宅项目成本控制评估的指标体系,运用AHP层次分析法确定在战略成本控制中影响程度较大的指标权重,并将指标进行先后排序;进而运用模糊综合评价方法构建了评估模型,对装配式住宅项目的成本控制效果进行了研究。最后,以天山馨村装配式住宅项目为例,运用上一章节构建的模型进行项目的成本控制效果评估。根据模糊综合评价法评价的最大隶属度原则得出,该项目的综合评价分值是3.181,在良好的范围内。最终的结果证明,结合战略成本动因理论所构造的评估模型,对天山馨村装配式住宅项目成本控制的应用评价具有一定的适用性与科学性,达到了在战略层面上进行成本控制的目的。总而言之,本文从全生命周期理论出发,结合战略成本动因理论,找到装配式住宅成本控制的关键点和关键成本驱动因素。在此基础上,为更好的推动装配式住宅的发展提出了一些具有针对性、建设性的建议。