随着改革开放的扩大和深入,房地产业成为了我国国民经济的支柱产业。房地产评估行业作为房地产市场中的“经济警察”,具有维护各方利益、保障交易公平、稳定市场秩序的作用,发展房地产评估业非常重要。我国评估房地产价格的方法较多,其中市场法是目前运用最广泛、最易被接受的评估方法之一,但在因素修正等方面存在一些不足,如因素的修正依赖于评估师的经验与判断,没有考虑各因素的权重,主观性较大等。因此,为在一定程度上弥补传统市场法的不足,本文通过引入层次分析法对传统因素进行修正,并采用传统市场法和基于层次分析法的市场法比较评估YZ房地产项目,对于不断优化房地产评估理论与方法以便更好地进行客观估价具有一定的理论和现实意义。本文依据房地产评估和市场法等相关理论,综合运用了理论与实证相结合、案例研究和调查分析等方法,引入层次分析法对传统市场法进行了改进,并在此基础上选用具体评估实例进行比较评估。首先,本文简要概述了基于市场法的房地产评估的理论基础;然后,介绍了房地产评估案例与参照实例的基本情况,以及评估过程中的重点与难点;接着,采用传统市场法和基于层次分析法的市场法分别对评估案例进行评估,并比较分析评估结果;最后,提出了加强市场法在房地产评估中应用的建议。本文研究结论主要是:(1)运用层次分析法改进的市场法比传统市场法更为精准。本文采用传统市场法和改进后的市场法分别比较评估YZ房地产项目,结果显示运用层次分析法得出的评估结果比传统市场法评估出的结果更为接近成交价格,说明该方法比传统市场法要更为准确,在房地产评估中具有可靠性。(2)加强市场法在房地产评估中的运用,离不开政府、房地产评估协会以及房地产评估从业人员等多方面的支持与配合。政府方面,应完善房地产评估行业的制度和法规建设,规范房地产评估市场,提高房地产评估行业“准入”标准;房地产评估协会方面,应组织编写房地产评估市场法权威书籍,加强在岗评估人员的培训;房地产评估从业人员方面,应提高执业水平,增强职业道德等。本文的创新之处主要在于:在综合分析国内学者关于市场比较法的改进与应用研究问题的基础上,引入层次分析法对传统市场法进行改进,并选取了房地产评估实例,定性与定量分析市场法在房地产评估中的应用,不仅为其他评估人员提供参考,也优化和完善了房地产评估理论与方法。