自20世纪90年代伊始,随着老年人口的不断增长,老龄化问题的不断加重,我国面临着越来越严峻的老龄化问题,养老问题在当前形势下日益显得突出。传统的养老模式已经不能满足当前庞大的老年人口的养老需求,养老地产就是在此情形之下应运而生,并发展成为解决老龄化养老问题的重要形式。但从目前我国养老地产的发展态势来看,我国的养老地产还处于发展初步阶段,融资问题已经成为养老地产发展的最大瓶颈。与普通房地产开发有所不同的是,养老地产项目的建设成本和运营成本较高、投资回收期长、建设运营中不确定因素较多,虽然因其良好的发展前景对投资者有一定的吸引力,但仍然不足以解决养老地产的融资难问题。要想真正借助养老地产这一模式解决老龄化的养老问题,就必须解决养老地产项目的融资难问题。在阐述老龄化带来的养老挑战之后,提出将研究聚焦于养老地产项目的融资问题,总结了国内外对养老地产融资问题的文献研究。在此基础之上,从内源融资和外源融资两个方面阐述了养老地产项目在融资时可以利用的资金来源,并分析研究了我国当前养老地产的融资现状。同时,对国内外比较成功的养老地产项目进行了分析借鉴,在总结经验的基础上,根据当前我国的养老地产的发展形势,分析我国养老地产的融资方向。首先从内源融资的角度,选取从事养老地产项目的上市公司为样本,通过因子分析的方法,分析影响内源融资的关键因素,提出养老地产项目高效利用内源渠道进行融资的改进方法。其次从外源融资的角度,按照养老地产项目土地资源的获取情况分类进行了融资模式的设计。强调要以老年人的资产和消费特征设计融资模式,实现融资突破。