城市更新是城市发展过程中一个绕不开的重要环节。通俗讲,城市更新是一种将城市中已不再适合社会经济、生活需求的地区做必要的,有计划的改造、改建活动,利用这种活动使得城市更新后的片区更加适合生活与工作。随着经济的急速发展,城市必然引来扩张,城市功能也将不断提升与优化,原为城市边郊地区的旧工业区被快速扩张的城市中心区覆盖,原有的城市工业区生产功能逐渐弱化、消退,原有的工业区用地整体建设水平明显与现有的地区发展相冲突;正因为原有的土地资源利用已低效,城市配套设施已远远满足不了需求,且与周边城市功能面临冲突,环境较差等都造就了城市更新升级改造的必然因素,故此原有的工业区再发展势必迎来大规模城市更新改造,需填充合适的城市功能,从而使得土地资源得到最优化配置和利用,从而带动周边地区再次繁荣发展。深圳龙岗区南湾街道因其优越的地理位置,片区原有很多老旧工业园区工业经济产品附加值和增加值都很低,都在寻求机会转型升级为高新技术、战略性新兴产业以适应城市经济的发展;深圳上李朗茶山工业区位于南湾街道,与其他同片区老旧工业园区一样,面临着再开发,将其进行城市更新,腾出稀缺的土地资源,将其重新规划、重新功能定义,使其价值最优,从而带动片区城市经济发展,完善片区城市功能。既然对其进行城市更新,就要对其城市更新主要风险进行有效的风险管理控制,才能保证其实现经济与社会价值最优。本论文将运用项目风险管理的相关理论研究,对上李朗茶山工业区城市更新改造项目进行系统风险管理研究。本文采用现场调查法、风险清单法及头脑风暴法相结合进行风险识别,同时运用概率法和列表排序法相结合进行风险评估,继而提出合理的风险应对措施及风险监控办法,建立符合项目自身属性需求的风险管理方案,并对该风险管理方案在实践中运用情况进行评价。通过风险管理,项目城市更新改造顺利推进,并取得阶段性成果,验证了项目风险管理方案的有效性,也给未来同类型项目提供了实际的参考范本。