小户型住宅是我国商品化住宅市场中的类型之一。它满足了一部分特定人群的居住需求，面积虽小但能够将有限的空间资源加以科学配置，反映了我们所处时代特有的生活方式，这样的住宅与其他现代生活的简约元素相结合，将会形成全新的现代居住空间。本文探讨了城市小户型住宅的产生与发展，从适应性设计的角度出发研究其设计方法与对策。　　以北京地区为例通过对市场上小户型项目现状的实态调研，分析当前该类住宅的设计与定位中，在建筑实体、社区环境、开发管理等多方面存在的缺点与不足，总结影响设计的关键因素。同时将新时期城市小户型住宅的需求对象定位于处于创业阶段的城市青年、小型家庭和部分“空巢”老人。针对居住主体特点，研究其居住心理与居住行为模式，并按照居住模式将其分为工作学习型、生活修养型和安居养老型三类，分别总结各自设计原则与设计要点。以住宅适应性设计的原理为基础，提出在城市小户型住宅中实现适应性和可持续发展的设计对策，总结在套型平面的变化与组合、空间要素的组织、社区建构、开发管理等方面实现小户型住宅适应性设计的具体途径和方法。强调“适应性”应是一种有针对性的和广泛性的设计观，不仅要实现功能的适应与变化，适应家庭生命循环周期和居住生活的变化，还要创造出适应性的空间氛围及社区环境，在这个过程中需要综合调动经济、技术和管理等多方面的因素来共同配合。