房地产住宅价格的变化对政府、开发商和消费者都会产生重大的影响，因此对房地产住宅价格进行研究具有重要的意义。杭州自1998年后，住宅市场十分活跃，住宅均价大幅上涨，投资，房产信贷等的增幅也都远远超出全国其它城市，房地产市场的“杭州现象”令人瞩目。　　 本文从房地产住宅价格的相关理论出发，主要从影响房地产住宅价格的有关因素的角度展开分析。选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场进行了深入研究，以房地产统计数据为基础，采用计量经济学方法和统计分析方法，主要从实证角度分析各因素对房价的影响。　　 论文对杭州住宅市场价格的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决两个问题：一是影响杭州住宅价格波动的因素主要有哪些；二是这些不同的因素是如何影响住宅价格的。论文得出：①杭州房地产住宅价格的影响因素主要是GDP、人均可支配收入和利率；②GDP的增长在短期内会导致房价的上涨，一段时间过后会使房价下滑；③人均可支配收入的增加会使得房价上涨：④利率的变化短期内对房价的冲击较大，随后冲击会变小并处于平稳。此项研究对促进杭州市房地产业与社会经济协调发展，保持杭州经济持续健康发展有重要意义，对其他地域也有一定的借鉴作用。