住宅与人们的生活息息相关,随着我国住宅市场改革的不断深化,住宅市场制度逐渐完善、市场机能作用凸显、住宅市场的自我调控能力不断增强。但是从近些年住宅的市场价格走势可以看出住宅市场的价格调控能力还存在一定的问题,因此相关学者及有关部门也对住宅价格及其变化机理进行了深入的分析和探讨,并在住宅市场价格理论方面取得了丰硕的成果。通过对相关成果进行梳理整合发现,社会各界致力于从房价的构成中探讨调节房价的方法,但是对房价背后所体现的价值意义的研究还存在不足。除此之外,以往的研究对住宅价格的分析往往集中在单一或部分影响因素上,较少全面、系统的探讨房价背后的价值构成,缺少系统的理论框架来剖析其中复杂的变量关系。因此论文尝试从住宅价值视角探讨住宅价格的影响因素,通过建立系统、科学的指标体系结合相关数据研究住宅价格变动机理。论文基于价值视角深入探讨了住宅价值的内涵及其构成,在此基础上借鉴国内外学者的研究成果从住宅价值的构成主体入手梳理整合了住宅价值的影响维度以及影响因子。从住宅自身价值以及住宅所处城市的价值给予住宅价值的增加值两部分切入,通过文献梳理、问卷收集以及结合专家学者的意见,最终确定影响住宅价值的四个维度:城市现代价值、城市原始价值、住宅投资及其效用价值以及住宅的基本居住功能价值。在构建指标体系及验证评价方法上,选用了解释结构模型(ISM)及结构方程模型(SEM),通过定性与定量相结合的方式构建指标体系的层级结构,在此基础上建立住宅价格影响因子模型,得到了论文的路径图及方程式。最后通过结构方程模型,应用Amos软件对住宅价格影响因子模型进行验证。验证结果表明模型具备可行性与合理性,验证了论文的基础假设。论文的研究方法及结果在一定程度上能为住宅开发、购房者选择以及城市规划提供一定的参考,具备一定的理论价值。