在国外经历了老龄化时期后,我国也迎来了老年人口激增的时代,计划生育催生了大量独生子女家庭,也赋予了新一代青年人赡养老人的巨大压力,同时也给本国老年人的养老生活提出了挑战。养老地产作为当前本国解决老龄化问题的重要途径,国内学者对其的研究也关乎整个养老市场的发展和我国老年人的晚年福祉。本文将研究的重点放在PPP养老地产项目的风险分担上,全文分为三个大的部分。首先,第一部分对国内外的相关文献进行研究、梳理和总结,精准地把握了相关研究的进程,对比分析了国内外相关研究的差异性,为本文的研究指明了方向。在此基础上,对论文的整体进行布局,理清了研究的框架结构,明确每个篇章需要撰写的主题。其次,第二部分着重分析了本文研究内容的相关理论基础知识,包括PPP模式、养老地产理论、博弈论和风险分担理论,对相关理论进行系统性的分析和介绍,意在明确重点内容的知识体系和组成部分,从逻辑上使得行文的思路更加合理流畅,也为下一部分奠定了坚实的基础。PPP模式是养老地产项目推进的重要政策模式,是养老地产项目运行的流程规范在这个模式下孕育了养老地产项目的三方参与者,为研究提供了依据和素材,三方参与者是本文研究的一个重要突破口。养老地产理论深刻的分析了现如今养老地产在我国的划分依据和类型等相关概念,是对全文研究对象的一个直接阐述,这一理论从养老地产的产生到发展整个过程全方位的进行了分析。博弈论是本文核心部分模型构建的一个工具,笔者用这一工具对传统风险分担模型进行了创新,博弈论下的讨价还价模型是风险分担模型的一个重要的构建基础,笔者的研究方向也是基于这一模型,同时也是本文的另一个突破口。风险分担理论是全文承上启下的一个重要部分,是下文中模型构建的基础。风险分担的流程和程序也是本文结论的一个重要依据。最后,第三部分是风险分担的模型构建和案例分析,笔者在传统讨价还价博弈的基础上引入了不完全信息和三方参与者,构建相关模型并且进行计算,在实际案例背景下,模拟范围内的数据计算得出结果并且进行分析,最终得出全文的结论。本文利用将博弈论作为工具,运用定性与定量的方法在相关理论基础上进行分析和研究,为养老地产的研究添加了自己的成果,并且对行业的发展有实际性的指导价值。