赣州市中心城区商品住宅价格空间分布及其区位影响因素研究

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我国发布商品住宅价格指数通常采用平均价格,对于东西部差别悬殊的偌大中国来说,这一价格指标对老百姓有多少参考价值,不少专家学者及房地产业界都表示疑问。赣州市现有18个县(市、区),各地房地产价格水平相差很大。赣州市中心城区规划为“三心六片”,在售楼盘有57个,商品住宅的销售价格差异很大,本文以“三心”的商品住宅销售价格为样本,试图揭示商品住宅价格在空间上的分布规律,并找出影响这种空间分布的原因,目的是想为地方政府制度住房政策、开发商进行投资决策、老百姓选房购房提供参考。本文利用GIS软件平台,对获取数据建立数据库并进行了数据检验,采用探索性数据分析进行了全局趋势分析和空间自相关分析,选择普通Kriging插值方法绘制了中心城区商品住宅价格空间分布的预测图、三维立体图、方位截面图,归纳出中心城区商品住宅价格的空间分布特征,并引入一般回归分析法和空间残差回归分析方法对影响赣州市中心城区商品住宅价格的区位因素进行分析。研究表明:赣州市中心城区商品住宅价格空间区位差异和方位差异显著;同一区域内的商品住宅价格呈现局部峰值;赣州市中心城区商品住宅价格空间分布的主要区位影响因素有:与城市中央公园的距离、与章江、贡江的的距离、学校的空间分布。而下列区位因素对赣州市中心城区商品住宅价格的空间分布影响较小:与CBD的距离、与城市主干道的距离、医院的空间分布、生活品市场的空间发布。
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