社会经济的发展在为现代物流业的发展带来良好机遇的同时，也对物流发展规划提出了新的要求。物流园区是现代物流发展的产物，物流园区建设发展的根本问题之一就是物流园区的布局问题，只有当物流园区与特定空间所提供的软件硬件环境相适应时，物流园区布局才能达到理想的状态，才能促进物流系统的健康发展，目前湖南省的现代物流业正处于起步发展阶段，做好物流园区的布局规划显得尤为重要。以此为背景，本论文就湖南省物流园区总体布局规划与运作模式分析进行研究。本论文主要对湖南省物流园区布局规划建设时序、湖南省物流园区布局规划功能类别和湖南省物流园区运作模式等三个基本问题进行研究。在湖南省物流园区布局规划建设时序方面，选择分析指标并搜集相关数据，运用现代物流学和运输经济学理论，采用重要性系数法，建立重要性系数模型，得出湖南省各地州市物流园区的建设时间顺序。在湖南省物流园区布局规划功能类别方面，采用直接聚类方法，确定建设相同层级物流园区的地区的集合，根据这些集合的不同等级，得出布局规划的功能类别层次体系。对于湖南省物流园区运作模式，论文借鉴国外成功的范例，运用现代物流学、管理学理论，提出政府、投资者与运营商各自承担不同的职能及其角色定位，提出物流园区盈利途径，提出物流园区引进的企业类型和培育企业的基本措施。本论文结合湖南各地区的实际情况，提出宏观规划方案，实现物流节点资源在空间上的优化配置，提高物流节点系统运行效率，降低物流运作成本，进而为湖南全省经济的可持续发展提供必要的基础性保障条件，表明本论文的研究成果与应用，可以取得较好的社会效果和经济效益。目前对于物流园区布局规划方法专门研究还较少，本论文对已往规划理论和方法进行有效的整合利用，用定性与定量相结合的方法，不仅丰富了物流园区布局规划理论，而且实例研究结果可以为相关部门的决策提供科学参考依据，具有较高的现实价值。