随着住房制度的改革和我国市场经济体制的不断完善,城市住宅商品化的程度越来越高,住房消费也成为城市居民日常消费的重要部分。城市住宅价格的空间结构研究不仅可以为城市居民购房提供参考,而且还可以反映城市地域上的社会经济状况,是认识城市及其空间结构的一个重要视角。近年来由于城市各片区行政因素、经济因素、人口因素、商服繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件等方面的发展变化,西安市商品住宅价格的空间结构也在不断演变。本文选取2003-2008年西安市开发普通商品住宅的价格等基础数据,分析西安市普通商品住宅开发项目及价格在时间和空间上的演化,并采用Kriging插值方法探求西安市普通商品住宅价格空间结构演变规律,和影响商品住宅价格及空间结构变化的驱动因素,得出以下结论:07-08年西安市普通商品住宅价格空间结构发生了很大变化。整体价格水平与03-04年、05-06年相比有很大提高,南北方向、东西方向价格空间差异越来越小。07-08年西安市高房价区域不断向高新和曲江迁移,03-04年与05-06年以商贸繁华区为极值中心向外围递减的价格空间结构已经不复存在,西安市普通商品住宅价格空间结构由多中心、多极值向双中心、双极值转变。在这种价格结构变化大趋势下,长安区郭杜镇和城北经济技术开发区普通商品住宅价格快速增长,使得07-08年西安市普通商品住宅价格以城北-城内-曲江-高新-郭杜连线为价格峰脊向西北和东南方向递减。根据对西安市普通商品住宅价格空间结构及其演变规律的分析,本文认为影响西安市普通商品住宅价格的主要影响因素有:城市发展规划、自然景观、交通条件、开发区发展;促进西安市普通商品住宅空间发生变化的根本驱动力因素是经济发展状况和物价水平、居民则居行为的改变和生活方式的改变。