建筑业是我国国民经济的支柱产业,是国民经济各行业固定资产投资转化为现实生产力和使用价值的必经环节,为推动国民经济增长和社会全面发展发挥了重要作用。然而我国建筑企业仍然从事着传统的建筑施工这种单一的经营模式,技术和管理对于劳动效率的提高贡献有限,建筑业仍然是一个劳动密集、工业化生产水平低、粗放经营的行业,不能适应国民经济及建筑业自身发展的需要。尤其在房地产开发市场,建筑企业作为乙方,仅为业主提供施工承包,不能满足业主对建筑服务的个性化需求,致使其竞争模式单一,生产利润得不到有效保障,严重阻碍了我国建筑企业的发展。因此,如何充分利用我国建筑企业自身资源优势,调整产业结构,改革建筑企业发展经营模式,促进我国建筑企业的健康发展,成为亟待解决的重要问题。本文立足我国国情,在梳理既有研究成果的基础上,借鉴制造业近年来的研究热点——服务型制造的经营理念,将之引入到建筑业,提出服务型建造模式,根据建筑企业的特点对服务型建造的概念进行了界定,分析了服务型建造模式适用性,并针对房地产开发项目的具体特点对服务型建造模式在房地产开发中的需求进行了分析,为下文的研究确立了方向。根据服务型建造模式的运行需求,结合我国建筑企业自身发展的需要,运用业务流程再造理论,通过对我国建筑企业进行面向服务的流程再造,整合我国建筑企业在投融资、工程咨询、项目管理以及工程总承包等方面的优势资源,增加建筑产业链条上的增值环节,创新建筑企业价值链体系,提升建筑企业核心竞争力,为建筑企业实行服务型建造经营模式搭建企业平台。在对建筑企业进行面向服务的业务流程再造的基础上,把建筑企业服务型建造模式运用于房地产开发之中,并对服务型建造企业与房地产开发的主要参与方开发商和银行的合作模式进行了研究。在与开发商合作方面,针对开发商对建造及其相关服务的需求,设计了基于服务型建造的建筑企业与房地产开发商传统建造业务合作模式、全寿命周期综合业务合作模式及针对不同客户类型的服务型建造业务流程;在与银行合作方面,针对银行自身发展需求以及银行房地产信贷需求,设计了基于服务型建造的建筑企业与银行信贷咨询业务合作模式和基于服务型建造企业不同职能的合作模式。通过对建筑企业与开发商和银行在服务型建造模式基础上的合作模式的设计和研究,为下文在服务型建造平台上实现开发商、银行和建筑企业房地产开发业务联动奠定了基础。在前文研究的基础上,通过对房地产开发主要参与方开发商、银行和建筑企业博奕关系以及利益诉求的分析,提出了基于大型建筑企业服务型建造的房地产开发银企联动模式,定义了联动模式的内涵、范围、组建原则以及运行模式,并对银企联动模式的运行机制进行了剖析,提出在服务型建造平台上实现房地产开发银企联动,能够最大限度的满足各主要参与方的利益诉求,达到三方共赢。为验证房地产开发银企联动模式的可行性,本文引入信用链的概念,并运用熵理论对银企联动模式的信用链结构的稳定性进行了研究,对房地产开发主要参与方开发商、银行和建筑企业信用链进行信息熵建模,通过对比房地产开发传统模式和银企联动模式的信用链熵值,验证了房地产开发银企联动模式信用链结构的稳定性。最后,对服务型建造模式在我国大型建筑企业中的适用性进行了实证研究。本文针对当前我国建筑业发展模式存在的问题,围绕转变我国建筑企业经营模式,提升我国建筑企业核心竞争力这一中心,对我国建筑企业发展服务型建造模式进行了研究。在理论上可以进一步丰富我国建筑企业经营模式以及经营战略的理论和方法,其中服务型建造在房地产开发中的应用研究对研究我国建筑业、房地产业以及银行业的合作与发展具有一定的借鉴意义。