随着招投标制度在我国建筑业成功推广,全国各个城市也逐渐将之运用到物业服务企业的选聘上来。物业招投标是伴随社会经济的发展而产生的一个有组织的交易运作方式,它引入市场竞争机制,通过物业管理市场化,来提高物业管理服务行业的服务水平。物业管理招投标使得物业服务企业提供的劳务性的无形商品通过市场交换,这在一定程度上可以促进物业管理的市场化,一方面,这使得物业管理由原来的“谁开发,谁管理”的管理服务终身制变为市场选择的聘用制,有利于业主取得主动性;另一方面,引入市场化机制,有利于促使物业服务企业不断完善内部组织规划调整,提高自身服务水平。因此,物业管理招投标对于业主和物业服务企业都是必要的。但是现行的招标过程中,存在着很多问题,例如:地方主义保护严重、暗箱操作、不公平竞争等。究其根本原因,本文认为是没有一个规范化的衡量标准,物业管理服务过程中服务量不详,致使物业管理招标中缺乏一个统一的报价依据。因此,本文对比建设工程招投标模式,借鉴其工程量清单计价的成功经验,在分析服务量清单特点的基础上,提出服务量的计量原则,量化物业管理项目服务量,提出服务量清单的计量模式以及物业服务清单费用的确定模型,目的在于解决物业管理招标中存在的服务量清单不详细以及报价依据不规范等一些问题。本文最后对物业管理服务清单计价招标模式中的报价构成分析及确定,以及物业招标的评标方法及合同的订立等做一些分析,目的在于分析基于服务量清单物业招标的一般模式。另外,为了服务量清单计价招标模式的顺利实施,本文还提出一些建议和措施,以确保该模式的可行性。