本文以房地产经济学为理论依据,探讨北京市房地产市场供求规律和价格机制作用。通过状态空间模型构建可变参数模型对北京市房地产市场供求函数进行动态分析,并参考蛛网模型构建北京市房地产修正蛛网模型对房地产价格波动进行分析。研究表明在房地产供给动态弹性中,价格弹性比利率弹性大,说明房地产开发商是否扩大投资规模最主要还是根据房地产价格变化来决定。在房地产需求动态弹性中,收入弹性最大,其次是价格弹性,最后是利率弹性。这说明北京人均可支配收入的增加是北京市房地产市场需求日益增加的最主要因素。从本文建立的蛛网模型来看,北京市房地产价格的波动是发散的,也就是说在房地产市场价格机制很难发挥其调节作用,从而使供求平衡。房地产市场与一般商品市场不同,房地产需求有消费性需求和投资性需求,正因为房地产商品这种特殊的属性,使得价格机制很难发挥其正常作用。在价格机制难以发挥作用的同时,房地产价格就会容易出现暴涨暴跌,针对这种现象,本文提出了一些政策建议,如增加住房有效供给、引导住房需求、加快二手房交易和房屋租赁市场的建设、完善住房保障体系等。