伴随着城市发展和产业结构的调整,大量工业建筑因失去生产功能而被闲置或废弃。我国过去采用拆除重建的方式来处理这类建筑,但造成资源浪费,也无助于经济和社会问题的解决。在发达国家,旧工业建筑的再利用已经进入成熟阶段,而我国刚开始研究此类问题,在对历史文脉和人文因素的呼应上,城市环境和可持续发展的认识上,相应管理规范的指引上存在着不足。本文主要研究我国城市中大量出现的旧工业建筑再利用的问题。针对目前我国旧工业建筑再利用方面存在的盲目性,本文提出指导再利用的影响因素,分析改造后的功能类型和物质改造手法,通过大量案例的研究,藉以说明以上分析的可靠性与可操作性。在对影响因素的分析中,作者从区域和建筑两个层面上对再利用的影响因素进行全面分析。区域层面上因素包括政策法规、生态环境、社会发展和区位条件四类因素,这四类因素可以从城市的角度上对建筑的再利用提供指导,使再利用更有针对性;建筑层面上因素包括建筑特点和经济效益两类,这两类决定了再利用的多样性。由于不同旧工业建筑的影响因素侧重不同,导致了再利用功能类型的多样化,本文通过对大量案例的分析,总结了再利用的功能分类,包括产业结构的升级,形成了都市型工业园、高新技术产业园和创意产业园;城市功能的补充,产生了居住、商业办公、文化设施、开放空间等功能。本文提倡混合功能的利用,尤其针对群体旧工业建筑,既能减少投资的风险,又能够满足人们对城市功能的复杂需求。旧工业建筑再利用的功能确定后,接着本文论述了再利用的物质改造,从空间形态的改造、立面形式的设计、设备技术的更新、环境景观的提升四个方面对物质改造的方式进行论述,并举相关的案例辅助说明。影响因素分析、功能类型选择、物质改造设计三步骤的实施,为我国旧工业建筑再利用制定了“量身定做”的更理性、更有操作性的再利用方案。