包头市商业地产市场催生了一大批建筑项目的开发和建设,其中有4个金融文化中心项目已经开始投入使用。这些金融文化中心项目在投入使用后是否能取得预期的经济收益对于开发商而言意义重大,因此很多企业致力于对金融文化中心项目运营阶段的效益评价的研究。论文主要对金融文化中心运营阶段的经济效益、社会和环境影响以及节能能力进行综合研究,结合包头金融文化中心项目进行实证分析,得出金融文化中心项目的运营质量及综合评价体系。论文在阅读了国内外相关文献的前提下,运用层次分析法及灰色模糊评价方法对金融文化中心项目质量问题进行分析与研究。首先,根据国内外金融文化中心的相关研究总结出项目运营阶段的综合评级特征。其次,建立项目运营质量的综合评价指标体系,运用层次分析法及灰色模糊评价法确定各个评价指标体系的权值。再结合包头市金融文化中心项目,分别从项目经济性、项目建筑能耗、环境影响以及社会效益四个方面对项目运营质量的综合评价体系进行实证分析。论文旨在解决金融文化中心项目运营分析层次多、模糊性强的问题,提升金融文化中心项目的运营管理质量、对实现项目的社会价值具有重要参考作用,同时对今后类似项目运营管理水平的提升奠定理论基础,提升运营管理者的管理水平。