房地产业是我国国民经济发展的重要支柱之一，房地产业的发展关系到经济生活的各个方面，房地产业一旦出现问题，将波及整个的宏观经济的稳定。上海是全国的金融中心，身肩带动全国经济发展的责任，如果上海的房地产市场出现大幅波动，将会对周边城市的房地产市场产生负面影响，严重的话还将可能危及全国房地产市场乃至整个金融系统的稳定。因此如何保持上海房地产市场的健康发展从而促进金融市场的稳定是一个需要高度关注的问题。　　 本文的目的在于探索归纳出上海房地产泡沫的根源，建立一种判断房地产泡沫的衡量体系，据此检验上海近几年的泡沫情况，并分析归纳出导致房地产泡沫的几个主要诱因，并针对结果提出有效的对策建议。　　 论文的第一章研究了房地产泡沫形成的原因，归纳了国内外房地产泡沫形成原因的相关理论，分析了影响中国房地产泡沫形成的短期原因和长期原因，短期原因包括政策不力和结构失衡，长期原因有土地的稀缺性及垄断性、财政分税体制的利益驱动以及居民可支配收入，并论述了房地产泡沫的危害。第二章以日本和香港为例，描述了历史上日本和香港的房地产泡沫以及它们与上海的比较，并列举其借鉴意义。第三章首先利用图表阐述了上海房地产市场的发展现状，然后揭示了目前上海房地产市场所存在的主要问题，主要包括供给、需求方面的“非理性繁荣”和银行过度信贷等。第四章列举分析了诸多影响房地产市场的因素，然后叙述了本文宏观经济变量与房地产泡沫相关性的分析方法，并在此基础上构建了房地产泡沫预警指标系数，最后设计了四个房地产泡沫测度指标，分别是房地产投资额占固定资产投资总额的比例、房地产价格指数/GDP指数、房地产价格指数/CPI、以及商品房出租面积/销售面积，其中房地产开发投资额为先行指标，反映对房地产市场提前-至三年做出的决策与承诺，具有预兆意义；房地产价格指数为同步指标，可以反映当前房地产市场景气度；商品房出租面积为滞后指标，可以用来检验房地产市场是否过热，并以上述四个指标的乘积构建房地产预警指标系数，以此衡量房地产泡沫的存在与否及其大小，并使用该指标系数对近几年上海房地产泡沫程度进行了评测，最后选取第四章中列举的几个因素来解释分析所得到的结果。第五章对上海房地产市场未来健康发展提出若干对策与建议，包括经济适用房、建立房地产市场运行预警预报系统等。　　 本文最后得出的检验结果是在2001年至2008年的8年中上海有4年处于较大泡沫，房地产市场有过热迹象，因此迫切需要对今后的上海房地产市场进行深入观察与监测，并出台可行政策来确保上海房地产市场的稳定。　　 本文的创新之处在于：(一)方法创新，选取多个指标(包括先行指标、同步指标、滞后指标)来构建预警指标系数，使测度更准确合理；使用商品房出租面积与销售面积的比值来反映市场的过热程度；利用居民有效收入来代替最常见的可支配收入。(二)观点创新，认为在我国实行土地批租制的情况下，房地产投资价值应小于产权完整的国家；把房地产泡沫形成原因分为短期原因与长期原因。(三)思路创新，提出将经济适用房的申请纳入个人征信系统；提出通过拓宽投资渠道来解决房地产市场投资过度的问题。