近年来，武汉市商品住宅市场在强劲的需求推动下，市场交易量连创新高，2016年新建商品住宅销售面积更位居全国第一。武汉市商品住宅市场的发展、繁荣与其经济、社会等因素有着密切的联系，研究武汉市商品住宅市场状况及需求形成机制，并对未来需求进行预测，可以较准确地认识、分析市场特点，了解市场变化规律与发展趋势。这样能为房地产开发商提供投资决策借鉴，也为政府的市场管理以及居民置业与投资提供咨询参考。　　本文首先梳理住宅市场、住宅市场需求的相关概念和理论;其次从几个方面总结归纳武汉市商品住宅市场的发展过程与特点;然后运用灰色关联分析方法，分类探讨影响武汉商品住宅市场需求的各种因素及其与住宅需求关联的程度，进而构建多元线性回归模型对影响需求的主要因素进行定量分析;最后，通过建立GM(1，1)模型与多元回归模型的组合模型对武汉市“十三五”期间商品住宅需求进行预测。论文认为:武汉市经济的发展、城市化进程和城市基础设施的完善对住宅市场需求有较大的推动作用，“十三五”期间武汉市商品住宅市场需求潜力巨大，当前实施的“限购限贷”政策难以从根本上改变市场需求的长期趋势。