城市地价是一个具有时空性质的多维概念。随着土地市场的日渐发育，地价成为土地市场运作的重要信息和价值判断标准。城市地价动态监测点的地价信息能够分年度及时、准确的更新。因此，利用地价动态监测样点的地价信息，快速、及时的分析地价的空间结构特征、空间演变趋势，并在此基础上，动态更新基准地价，调整土地级别成为当今土地管理市场一个越来越值得探讨的课题。 论文以南京市六城区为研究区域，住宅地价为研究对象，在地租、地价理论，区位理论和地价空间结构模型等相关的理论的基础上，依托南京市地价动念监测，对住宅地价监测点的数据资料进了分析、处理，建立了2001-2004年南京市住宅监测点的地价数据库，并在GlS探索性空间数据分析的支持下对监测点的地价数掘进行分析，选择Kriging法对地价样点空间插值，建立了2001-2004年南京市六城区住宅用地数字地价模型，为地价空间分析奠定了基础。随后，基于数字地价模型，通过地价分布的统计分析、形态分析和趋势分析总结了2004年南京市住宅空间结构特征，并从宏观上，研究了整个区域的住宅地价时间和空间的演化趋势，从中观层面上，选取典型主干道研究道路沿线住宅地价的时间演化趋势。最后，论文基于地价空间分析，对城市基准地价动态更新、土地级别调整的方法进行了探索，提出了建立网格基准地价实现基准地价动态更新和土地级别的调整的技术方法。