近几十年来,国民经济继续保持平稳较快发展,我国的城镇建设与城镇更新的进程也达到了史无前例的速度。在快速城镇化的过程中,大建大拆的现象是普遍存在而且必然发生的,从整体上来说,城市建设与更新也是大破大立,这其中就包括许多还在使用寿命之内的既有建筑被大量拆除,不仅造成了大规模的城市污染以及大量的资源能源浪费,迅速改变或者破坏建筑形象和城市结构,而且与我国追求的可持续发展战略相悖。在我国,既有建筑的改造更新已经开始受到人们的广泛关注,本文正是在可持续发展的背景下,试图以建筑学的研究视角,探讨对城市既有商业建筑如何进行合理的改造与再利用以达到资源高效利用之目的。成都作为我国西部地区经济、商业、文化、休闲的大都会,在快速城市化的过程中必然面临城区大量的既有建筑与社区新陈代谢的问题。为了合理地改造城市既有建筑,提升城市形象、建设良好的人居空间,打造环境质量好、舒适度高的生活环境一直以来是广大市民及游客的需求。本文以现有既有商业建筑改造的基本理论和实践工程经验为基础,结合现场调研和广泛实践,理论联系实际,以建筑学的专业视角和依托BIM技术,试图探讨成都地区既有商业建筑的发展状况,改造再利用的意义、策略和手段。同时针对该区的具体情况,运用BIM技术剖析既有商业建筑在舒适性方面所存在的主要问题,并提出针对性的可实施的优化改造策略。