随着我国进入老龄化社会以来，各种各样的老年人问题已经逐步凸现出来，而且表现出越来越严重的趋势。老年人作为弱势群体在我国存在的数量相当之庞大，由此所产生出的问题也是不容忽视，现存大多数老年人居住建筑，如敬老院、老年公寓等除了功能落后，居住条件较差外，更在数量上不能满足我国老年人的需要，而且老人在这种环境下生活对精神还是身体都会产生诸多不良的影响。对于我国这种家庭观念比较传统的国家，家庭养老和“在宅养老”将会成为主流的养老模式，而这种模式也会十分适合老年人生活和健康。本论文主要研究两个方面： 首先，我国政府在1998年提出住宅制度改革和住房建设的思路和政策措施后，国家的住房建设以前所未有的高速发展，居住条件有了明显改善，住房虽然取得了很大的成就，但仍然存在着许多上世纪七、八十年代的旧住宅，这些住宅至今在结构上还完好，但内部的设施陈旧、户型落伍以及空间面积，功能分区都不能满足现代人的生活方式和需求，尤其是不能满足老年人的生活需要，亟待需要扩建和改造。另一方面，目前的商品房的购买群体主要是中、青年消费者，在他们从过去的老宅搬出来后，留下的是大多已不具备购买力的老年人，他们中的绝大多数人将面临在旧房中养老的现实。我国是发展中的国家，经济上还不富裕，过去那种拆建的方式已经不符合经济和时代的要求，优化现有住宅的存量，经过合理地改造和二次装修分配给中低收入的社会群体，在已有的住房中通过增设一些设备，以及无障碍的设施，满足老人的生理需求。 其次，“在宅养老”这种居住模式适合于亚洲传统的养老模式，而对于我国的年轻一代，今后很长一段时间内将要面临的是一对子女要赡养四位老人的情况。因此，在发展其他养老模式的同时，增强现有住宅的功能分布，使得住宅可改可变，以适应老年人的生活需求，更进一步完善“在宅养老”模式，增强其适老性，是本文研究的另一个方面。