2013年,我国的GDP总量为568,845亿元,比上年增长7.7%。其中,全年房地产开发投资86,013亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资总额占全年GDP总额的15.12%,标志着房地产业在宏观经济中的支柱地位己经确立起来。随着国家新型城镇化和工业化的进一步发展,房地产业也呈现出地区房地产投资“过热”的态势,各地竞相建造新城导致出现大量“鬼城”。导致上述现象的根本原因在于对项目的经济评价和风险研究流于形式。同时,房地产行业和市场正面临着前所未有的挑战。房地产行业经过十余年的高速发展,未来十年的发展速度必定会有所调整。国家宏观经济政策的调整和产业转型的要求,广受民众期待的民生住房的需求,均导致了国家对房地产市场的严厉调控,房地产市场已经发生了微妙的变化。虽然地方政府及地方经济很大程度对房地产有着极强的依赖,但是不可否定的是,房地产行业很有可能步入成熟期。房地产市场将面临市场增长放缓或停止、利润率下降、市场竞争加剧等等挑战。因此,加强项目的经济评价与风险研究工作,对于房地产项目的成败具有重大意义。首先,在绪论部分,本文阐述了项目经济评价及风险管理的研究现状和本文的研究意义,描述了研究对象的实施过程。实施过程主要包括项目拓展与论证阶段、项目策划阶段、设计阶段、施工/销售阶段、售后服务阶段等五部分的内容。其次,本文在第二章回顾了相关理论成果,为项目的经济评价和风险研究工作提供了理论依据。最后,本文通过实地调查法、文献法和案例研究法,对项目进行了经济评价和风险研究。本文针对房地产项目的特点,在项目经济评价部分,对项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力进行分析并做出评价;在项目的风险研究部分,对项目进行了风险识别和风险分析,并以此为基础,提供了应对上述风险的计划和措施。本文以DCSD项目为案例进行的经济评价和风险研究,使得项目投资的经济效益及风险管理取得了良好的效果,为同类项目的开发提供了很好的借鉴意义。