随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，房地产项目在经济建设中日益起到中流砥柱的作用。而对于大中型房地产开发项目，资金投入量巨大，越来越多的地产商开始与银行寻求合作，借助贷款完成工程。项目的管理者为了更好地利用外部投资，必须有责任识别项目运营过程中的各方面财务风险，从而采取各项措施降低财务风险来确保项目目标的实现。首先，本文对财务风险的定义和分类进行了研究。通过分析国内外有关财务风险的相关资料，并且将国内外专家学者的观点加以吸收融合，对财务风险概念和分类进行重新的界定。其次，房地产贷款项目财务风险评估体系与模型设计。在明确房地产贷款项目财务风险评估体系构建原则的基础上，通过调查问卷的方式选取评估指标，进而利用层次分析法确定各个评估指标权重，并运用模糊综合评价法设计项目财务风险评估模型。再次，以金屋房地产贷款项目为例，对项目财务风险评估进行实证分析。通过分析金屋房地产项目的财务等方面的各项内容，建立财务风险评估指标体系，并对金屋房地产项目财务风险存在的各项问题进行分析。最后，从房地产项目财务风险产生的原因出发，从项目相关单位指标和项目评价指标两个方面提出具有针对性的对策建议。