目前我国已经进入快速老龄化阶段,这对旅游地产产生了巨大的潜在需求,目前中国社会养老房产体系并未建立,或者极不完善,具有适合老年人生活、社交且具备一定的医疗条件的养老型旅游地产项目对老年人具有很大的吸引力。随着人口老龄化的推进,中国社会数量庞大的、具有生活保障和一定投资能力的老年人将不愿继续生活在城市,因为,目前中国城市普遍生活节奏快,空气污染严重,居住在城市的老年人生活环境并不理想,不适合养生、居住。相对来说,优质的旅游地产项目离开城市中心,位于环境良好,交通便利的城市周边区域,周边空气质量较好,且多数项目都有稀缺的自然景观,再加上适应的气候,这一类型的房产适合中老年人生活、养生,因而具有很大的吸引力。目前,国内有些地方已经开始尝试着把旅游和养老结合起来发展,如浙江的联众模式和崇明岛的农家寄养。但是相关的理论研究却比较少,理论落后于实践。本课题结合国内外实例及调研分析结果对旅游地产建筑的适老性设计进行深入探究分析。主要针对我国老年人养老观念的转变,并根据我国国情特征和老年人意愿,以老年人旅居养老的行为特征为出发点,重新审视了旅游地产建筑存在的问题。通过对旅游地产建筑的相关理论研究,全面总结老龄化背景下旅游地产建筑存在的问题,总结合理科学设计改进方法,提出旅游地产建筑设计发展方向。本文总体上可分为以下五个部分:第一部分是绪论,主要对研究背景、研究对象、研究目的及方法、老龄化社会和旅游地产概念的界定等予以综述。第二部分主要研究了老年人的生理、心理特征及他们的生理、心理需求,并通过文献的查阅及走访调研分析了老年人的行为特征。从老年人的生理、心理及行为入手展开后文的论述研究。第三部分主要总结了老龄化背景下国内外旅游地产实例的经验,并阐述了老龄化背景下旅游地产未来的发展的趋势。第四部分概述了问卷调查的结果,并结合问卷调查结果及实际项目对老龄化背景下旅游地产建筑的选址与总平面布局、单体设计、外环境设计进行了分析并提出了一些相应的设计策略。第五部分在相关理论的分析和上文研究的基础上提出了老龄化背景下旅游地产建筑的空间设计策略。综上所诉,论文的核心在于通过不同研究方法分析了老龄化背景下旅游地产建筑的适老性问题,并通过分析相关理论以及案例总结出设计策略,为解决我国目前老龄化所面临的挑战尽绵薄之力,还可以为设计人员进行旅游地产设计提供参考和帮助,对我国旅游地产的开发投资者和政府决策管理部门有一定的参考价值。