房地产在整个国民经济体系中属于举足轻重的产业,尤其正处于高速发展时期的中国,其适度和稳健的发展可以支撑和带动整个国民经济的高速运转。在历史的长河中,因房地产引发的危机给整个世界经济带来的创伤至今让我们记忆犹新,尤其是近期的爆发的美国次贷危机,让我深刻的体会到房地产泡沫所存在的高危险性,但是泡沫都会对经济发展造成破坏么?泡沫形成过程是怎样的以及泡沫如何检验?如果泡沫有危险又如何控制呢?这都是我们亟待解决的问题。本文在借鉴国内外泡沫相关的理论研究的基础上,建立新的需求价格弹性泡沫检验模型,引用近期国内的房地产数据,对我国2000-2006年房地产市场是否存在泡沫,以及各个期间所处于的泡沫阶段进行深入的分析,最后结合分析的结果提出合理化建议。本论文共分为四个部分:第一章:本章简要分析当前我国房地产业的发展,借鉴和汲取各家关于房地产泡沫问题争论的主要观点,说明房地产泡沫问题产生原因的复杂性、多样性。之后,从投资品与普通商品两种角度进行综合分析,进而提出新的泡沫检验方法的构思,即本文的创新方法:房地产市场需求价格弹性下的泡沫检验方法,新检验方法的提出对于国内的房地产泡沫界定具有重要的意义。第二章:本章重点在于论述房地产泡沫理论,为新的泡沫检验分析方法提供理论基础。在回顾了经典的戴蒙德泡沫理论之后,创新性的提出了泡沫形成过程中的次优泡沫阶段以及新的泡沫检验方法构思,再将房地产市场需求价格弹性模型与戴蒙德模型相结合,从理论上验证了房地产需求价格弹性与泡沫的相互关系,并证明需求价格弹性进行泡沫检验的正确性与合理性。第三章:本章在第二章需求价格弹性理论的基础上进行了实证分析,首先,分析论述我国2000-2006年房地产行业整个的运行特征;然后再运用新的验证模型进行计量检验,检验其该段期间内的房地产泡沫,最后根据检验结果详细分析我国2000-2006的房地产市场是否存在泡沫,以及各个期间所处于的泡沫阶段。第四章:结合上一章的房地产市场需求价格弹性泡沫检验理论提出对我国未来的房地产行业建立合理的预警机制,建议运用合理的认知和正确的处理方法。其主要思路为:处于不同的泡沫阶段政府应运用相应的合理的行政手段进行调整。利用良性的、合理的泡沫为市场经济的高速发展提供有利支持;对恶性的、有害的泡沫进行相应的金融、行政管控,为市场经济的健康稳定的发展提供有力保障。