随着土地市场的蓬勃发展,土地在城市建设和我国国民经济中发挥着越来越重要的作用。地价与人们日常生活密切相关,同时土地市场的调控也是国家宏观调控的重要环节。近些年来,部分地方土地价格呈现过快发展的趋势,涨幅巨大,引发了社会的关注。研究地价发展变化趋势,及时发布地价警情信息,不仅能为政府制定合理的宏观调控政策提供依据,为企业投资决策提供参考,对整个国民经济的持续健康快速发展也具有重要意义。本研究在借鉴国内外经济预警及房地产市场预警研究成果的基础上,对城市地价波动特征和规律进行总结,揭示出城市地价预警的理论与方法,并以赣州市住宅用地市场为例,系统分析地产价格变化的动态趋势,为土地市场宏观调控提供科学依据。本文共分为五个部分:第一部分详细分析了研究城市地价预警的背景和意义,总结了国内外经济预警理论和技术的研究动态,并提出本文研究的主要内容和技术路线;第二部分将赣州市中心城区居住用地划分为6个等级、20个区段,建立赣州市中心城区居住用地价格动态监测体系;第三部分重点介绍了城市地价预警的方法与过程,以赣州市住宅用地市场为例进行城市地价预警的实证研究;第四部分根据赣州市住宅用地市场的现状及预警结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和措施。第五部分在概括本研究结论的基础上,提出进一步研究方向。论文的主要结论如下:赣州市目前居住用地价格的增长率波动较大,比如2007年地价随着楼市急剧升温,地价偏离度达到131%,而2009年土地市场出现过冷现象;居住用地预警系统监测表明,2005年赣州市居住用地价格处于合理水平,2006年至2009年出现了中度警情;未来几年赣州市居住用地价格将继续增长,且波动不大,趋于平稳。