当公共建筑单体面积超过2万平方米、其单位建筑面积能耗是普通规模公共建筑的3～8倍。在国内,城市综合体类建筑作为一种大型公共建筑,建筑面积通常在10万平方米以上。国内城市综合体的平均单位能耗在300kWh/(m2·a)左右,高者甚至超过500 kWh/(m2·a)。从2009年开始,国内城市综合体进入大规模开发阶段,分布范围扩展到了二、三线城市,数量激增,截至2016年底已建成面积达到了 4.3亿平方米。笔者通过文献研究发现,国内外对至少由三种及以上类型建筑组成的城市综合体的总体能耗缺乏研究,更无法谈及对城市综合体能耗特点、机电系统节能的研究。已有的文献要么聚焦于某种机电系统形式,关注该种机电系统的技术特点及实用性,忽视了城市综合体内不同机电系统之间的关系对整体能耗的及运行的潜在影响;要么把综合体分拆为不同类型的建筑,单独研究其中一种建筑的节能,忽视了综合体整体机电系统节能技术的整合。在以往的机电设计中,对建筑物内部、建筑物与外部环境之间的热平衡并未重视,对冷源系统、热源系统、输配系统节能技术中的热平衡节能技术缺少研究,本文则在热平衡基础上提出了跨物业类型的机电节能系统。尝试将城市综合体作为一个整体进行考虑,既考虑综合体不同建筑、综合体内外区之间的热平衡,也对综合体与室外环境之间的热平衡进行研究,即自然冷源免费供冷技术。通过综合体内外的两个热平衡,平衡城市综合体内同一时间不同的冷热需求,减少冷热源的运行时间,从而达到节能的目的。在论文的最后,以杭州一城市综合体做为案例,利用美国开利公司Carrier HAP软件对综合体内各不同功能分区进行模拟,发现该案例在一年内有六个月时间可以通过热平衡设计在综合体内部、外部环境进行热量转移,在其余六个月则可通过回收冷水机组冷凝热加热生活热水。为此设计了三个不同机电系统,在理论上指出采用基本热平衡技术和全热平衡技术,年节约运行费用可分别达到了21%和 46%。