随着城市化进程的不断加快,土地资源受到限制。城市更新是合理开发和利用土地资源的重要手段,可有效推动经济的发展。目前,城市更新已经成为了深圳市主要的供地来源,如何选取适合企业发展的开发模式,对城市的发展具有非常重要的意义。开发模式的选择需要从历史、发展、城市规划、就业等角度综合考虑影响社会和谐发展的各项因素。同时,合适的开发模式也可以为城市的招商引资创造有利条件,进而促进城市经济的快速发展。本文经过简单的文献梳理,认为为城市发展选择适合的开发模式要兼顾历史和现实来解决问题。论文运用案例分析法和文献分析法交叉对比分析,基于新都市主义理论和城市更新理论视角引出本文研究问题——深圳市万源大厦更新改造项目的开发模式选择问题。在介绍深圳市万源大厦的历史背景基础上,结合当前国有资产管理政策和深圳城市规划发展要求,认为深圳市万源大厦开发过程中存在延长土地使用期限问题、建筑物使用性质与现状使用功能不符、楼面老化和配套设施陈旧以及土地分宗问题。论文通过确定指标、方案测算,得出不同开发模式下的项目净收益,并结合现有的资金、运作周期、资源等情况,对比分析独立开发模式和委托开发模式的优劣势以及解决问题的可行性,认为深圳市万源大厦的最优选择为委托开发模式。委托开发模式下,拆迁补偿净收益约5.51亿元,相比独立开发净收益减少29%,但将减少很大压力并节省很大精力。更新可以延长土地使用期限,同时合理的方案规划也可以保证建筑物使用性质与更新后的使用功能相符,并解决楼面老化、配套设施陈旧问题,而且,更新主体单位为鹏基公司,采取委托开发模式可以有效避免土地分宗的遗留问题。论文选取的案例具有代表性,而且考虑到政策背景,选取国有资产管理角度进行分析。在未来的研究中,可以选取多个城市的国有资产进行研究,以便更加全面细致地分析委托开发模式和独立开发模式。