我国的房地产行业是随着经济发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业，在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的关注。民营房地产上市公司作为我国房地产上市公司一个重要的组成部分，如何对其绩效进行评价和分析，是研究的一个热点，也是一个难点。 本文对DEA方法在房地产上市公司绩效评价中的适用性进行了分析。综合民营房地产上市公司绩效的特点，从DEA方法的每一个环节及应用步骤出发，通过合适的决策单元的筛选，输入输出指标体系的建立，DEA计算模型的确定，有效决策单元选择及排序方法确定，构建了一套完整的基于DEA的民营房地产上市公司绩效评价方法。 本文以在上海证券交易所及深圳证券交易所上市的26家民营房地产企业为考察实例。以2007年度的财务报表作为实例数据的依据，通过应用本文构建的模型，对收集到的18家民营房地产上市公司的绩效进行了定性分析与定量分析相结合的实例评价，得出了被考察的18家企业的绩效评价结果，并对其中的6家优秀企业进行了排序；通过将评价结果与现实情况作对比，验证了本文研究方法的有效性。 本文的结论对民营房地产上市公司清楚的认识自己、分析自己和改进自己将有一定的实用价值，启迪企业发展的思维，对政府和中介方准确、客观地认识企业能提供一定的咨询信息，对证券市场的投资者们如何选择投资对象也有一定的参考价值。