工程项目成本价值分析主要是对工程项目在其全寿命周期内的成本和价值，运用价值工程理论方法对工程项目的成本和价值进行对比分析，并且得出最优建设方案的分析方法。这种分析方法与价值工程的分析方法相比较有着变功能分析为成本价值分析，不仅能够提高项目的功能，并且能更加有效的控制工程项目成本的优点。但因为工程项目成本价值分析涉及工程项目的全寿命周期，所以其分析的过程及方法相对比较复杂，只要对工程项目成本与价值构成的各个要素进行详细认真的分析，并将其进行量化后，使得工程项目成本和价值有可比性就可以得出相应的结论，从而找到最优的方案。本文主要是立足于工程项目自身的角度，从全寿命周期理论的观点出发，首先通过对全寿命周期理论、工程项目成本和工程项目价值的研究现状进行研究综述，并且综合论述全寿命周期理论、工程项目成本、工程项目价值等相关概念，为下文对工程项目全寿命周期成本构成分析、价值分析及成本价值对比分析奠定理论基础。然后对工程项目在其全寿命周期各个阶段的成本构成进行详细的分析，同时也对工程项目在其全寿命周期的价值进行分析，从而对工程项目成本与价值进行对比分析。运用价值工程（V=F/C）理论，求出价值与成本的关系（K=V/C），并且运用到实际工程项目中去，同时对工程项目在成本与价值的对比与分析上提供了参考。最后通过对一个具体的房地产开发项目在其全寿命周期内的成本和价值进行对比分析，具体阐释价值工程理论的方法和步骤，分析得出的结论能够有效的控制工程项目成本，可以适当地运用到实际工程项目中去。