自2014年以来,受国内外经济环境影响,我国GDP结束了三十余年两位数的经济增长速度,经济发展逐步进入新常态。同时,房地产市场面临巨大的库存压力,市场逐渐趋冷,部分非一线热点城市陆续的取消了限购政策。然而在持续宽松的货币政策和调控政策下,2016年我国热点一、二线城市房价和地价成交价格不断增高。为稳定房地产市场的良性发展,2016年十一先后,很多房价涨幅过高的城市纷纷出台自身的限购政策,新的一轮限购政策卷土重来,除了限购之外,同时采取加大对土地和新房的供应、规范商品房预售制度、大力查处不法的开发商和中介机构等多种措施对房地产市场进行调控。本文以合肥市为例,首先对限购背景进行阐述,再进行H-P滤波法获得商品住宅市场的长期运行趋向,通过观察成交价格和成交量的实际运行趋向对长期趋向的偏离,来获得限购效果的定性认识。其次,通过建立政策实施前后的量价关系的VAR模型分析判断限购政策是否真的起效。随后建立脉冲响应函数,通过追踪VAR模型中成交量一个单位标准差的正向冲击效应,来分析限购实施效果的持续性和影响程度。此外,住房价格还受其它众多因素影响,通过对合肥市商品住房市场描述性分析和阅读大量前人文献的基础上,得出包括限购在内的众多变量对房价的影响。随后加入限购虚拟变量,对各个变量使用逐步回归的方法构建多元线性回归方程,最后得出结论,并验证限购的长期效应。实证结果表明,合肥市商品住宅市场存在量价传导机制,限购效果短期显著,但仍需建立长效机制进行保障,此外合肥房价还受到国民生产总值、实际银行贷款利率、土地价格等变量的影响,稳定房价还需要采取多种保障制度。最后提出政策性建议,探讨住房调控政策在新的形势下,如何维持房价稳定,促进房地产市场的健康、平稳发展。